Ausgangslage

Nach 20 Jahren Nutzung des PRISMAS in Frankfurt am Main stand Sonar Real Estate vor der Frage: Wie kann der Standort nachhaltig und gleichzeitig wirtschaftlich entwickelt werden?

Die These: Eine Bestandsrevitalisierung kann mit einem Neubau mithalten. Über den gesamten Lebenszyklus muss sich eine Sanierung unter dem Strich rechnen.

Ein Sanierungsfahrplan für das PRISMA bestand bereits, welcher auf Energieeffizienz geprüft werden sollte.

Ziele des Projekts

• Entwickeln einer validen Datengrundlage für die Investitionsentscheidung zur Weiterentwicklung des PRISMAs
• Footprintberechnung über den gesamten Lebenszyklus
• Belastbare Bestätigung für zukünftige Mieter und Eigentümer, dass die Bestandsrevitalisierung inkl. Historie besser oder gleich Abriss und Neubau abschneidet
• Prüfung des bestehenden Sanierungsfahrplans auf Energieeffizienz
• Bestätigung der Einhaltung der GEG und Effizienzhausstandards EG55/BEG55 in Planung und später nach Fertigstellung
• Sicherung der Förderbedingungen

Lösung

In der CAALA Software wurden zunächst die „historischen“ grauen Emissionen des Gebäudes abgeschätzt. Das Ergebnis: Vor allem das Fundament, die technische Gebäudeausstattung und die spezielle Deckenkonstruktion konnten mit zusammen etwa 29.000 Tonnen CO₂-Äquivalent (CO₂e) und somit 78 % Anteil an den Gesamtemissionen als größten Emissionstreiber identifiziert werden.

Der Sanierungsfahrplan für das PRISMA veranschlagte zwar ein Plus von knapp 10 % an grauen Emissionen, jedoch gleichzeitig auch eine Reduktion der Betriebsemissionen in Höhe von 16 %. In der Lebenszyklusbetrachtung der CAALA Software mit Variantenvergleichen wurde deutlich, dass die Betriebsemissionen im Verhältnis zu restlichen Emissionen einen Anteil von 76 % einnehmen, wodurch deren Einsparung wesentlich an Gewicht gewinnt.

Ergebnisse

Die Entscheidung für die Sanierung gegenüber der Option „Abriss und Neubau“ konnte durch die Berechnungen in CAALA bestätigt werden: Der Invest an neuen grauen Emissionen wird durch die Einsparungen im Betrieb mehr als amortisiert. Da der Betrieb des PRISMA weitgehend elektrifiziert ist, macht die Nutzung von Ökostrom einen erheblichen Unterschied und den Vorteil der Sanierung noch signifikanter. CAALA erstellte eine für Banken und Investoren belastbare Dokumentation, um grüne Kredite in Anspruch nehmen zu können. Ebenfalls konnte über die CAALA Software der wirtschaftliche und technische Nachweis erbracht werden, dass das Gebäude den EG55 Standard einhalten wird.

Für Sonar Real Estate war dies eine wichtige Komponente, um sich für ein umfassendes Refurbishment des Objekts zu entscheiden. Die Ergebnisse werden für DGNB- und BRREAM-Zertifikate eingesetzt, womit das PRISMA einer nachweislich nachhaltigen Entwicklung entgegensieht.

2024 wurde Sonar Real Estate für die Dekarbonisierungsstrategie des PRISMAs für den #RealGreenAward nominiert.